עו"ד אייל אקשטיין לאחרונה הגישה היועצת המשפטית לממשלה עמדה במסגרת תיק המתנהל בבית המשפט העליון שבה קבעה, כי רשויות מקומיות מוסמכות לחייב נכסים ותיקים הסמוכים לתשתיות מפותחות בהיטלי פיתוח "ראשוניים" עבור כל שטחי הנכס. חוות הדעת נותנת "רוח גבית" לרשויות מקומיות לחייב נכסים ותיקים בהיטלי פיתוח וצפוי כי היא תקשה מאוד על יכולתם של בעלי […]
הרשויות המקומיות קבלו מהמדינה רוח גבית לחיוב בעלי נכסים בהיטלי פיתוח Read More »
עו"ד אייל אקשטיין קבלת היתר בניה מותנה בתשלום אגרות והיטלי פיתוח לרשות המקומית ובכללם היטלי סלילה, תיעול ועוד, המיועדים למימון הקמת התשתית בעיר. רשויות מקומיות פנו לאחרונה לאפיק מימון חדש והן מטילות חיובים יזומים על נכסים קיימים שבנייתם הסתיימה ואשר ממוקמים באזורים מפוחתים בעיר. מאחר וחיובים אלו נשלחים שלא בעת הגשת בקשה להיתר או במועד
מס שדרוג תשתיות – התמודדות עם חיובים יזומים בהיטלי פיתוח Read More »
נוכח מגפת הקורונה עמה מתמודד המשק בימים אלו, החליטה רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות") לסייע בידי הציבור ולדחות את מועדי התשלום הקבועים בשוברים שהונפקו וזאת בכפוף ובהתאם למפורט להלן: 1. לקוח המחזיק בידו שובר לתשלום שהונפק על ידי הרשות ואשר התשלום האחרון הנקוב בו הוא בין התאריכים 25.03.2020 ועד 26.04.2020, יוכל לשלם את הסכום הנקוב
רשות מקרקעי ישראל הודיעה על דחיית תשלומים בעקבות משבר הקורונה Read More »
בשנים האחרונות נוהגות רשויות מקומיות (ולעיתים גם תאגידי מים וביוב), להשית חיובים היטלי פיתוח רטרואקטיביים, בסכומי עתק, על נכסים שקיימים בתחומן עשרות שנים. בדרך כלל, מדובר בנכסים בהם מחזיקים גופים בעלי "כיס עמוק", כגון המדינה, בתי חולים, אוניברסיטאות, מפעלי תעשייה, מבני מסחר ועסקים וכיוצא באלו. לצורך הטלת חיובים אלו, הרשויות המקומיות מתקשרות עם יועצים חיצוניים,
חיובי היטלי פיתוח יזומים – כשר אבל…? Read More »
עו"ד אייל אקשטיין ועו"ד צביקה בן אליעזר לאחרונה ניתן פסק דין שדן בכללים המתירים לתאגידי מים וביוב לדגום את שפכי הביוב של נכסים שלא למגורים ולחייב בקנסות עבור חריגות מהתקן. בתיק ת"א 69375-03-16 אינטל ישראל (74) בע"מ נ' מי כרמל בע"מ נדונו שאלות המהוות נקודות מחלוקת עקרוניות בין תאגידי מים וביוב וגופים המחויבים בתשלומים עבור
מטבח או מפעל ? פסק דין חדשני בנושא שפכי מפעלים Read More »
עו"ד אייל אקשטיין בישראל מבוצעות עסקאות מכר במקרקעין מדי יום. מרבית העסקאות כרוכות ברישום הנכס במרשם המקרקעין (טאבו). רישום הבעלות בטאבו מותנית בקבלת אישור מהעירייה. המקור לדרישה של אישור העירייה להעברת הזכויות בטאבו קבוע בסעיף 324(א) לפקודת העיריות [נוסח חדש]: "לא תירשם בפנקסי המקרקעין כל העברה של נכס, אלא אם הוצגה לפני הרשם, או לפני
תשלום חובות בעת בקשה לאישור העברת זכויות בטאבו Read More »
בשנים האחרונות החלו רשויות מקומיות ותאגידי מים וביוב (להלן: "הרשויות") לחייב בהיטלי פיתוח גופים ציבוריים גדולים המחזיקים בתחומן מתחמים עתירי קרקע ומבנים, כגון בתי חולים, אוניברסיטאות וכיו"ב. בשנים האחרונות, קיבל הנושא "חיובי היטלים" המוטלים על מתחמים גדולים "רוח גבית כפולה ומכופלת" והסיבה לכך קשורה במידה רבה מאוד בהקמתם של תאגידי מים וביוב בתחומן של כמעט
היטלי פיתוח המוטלים ע"י הרשויות על גופים עתירי נכסים Read More »
פס"ד בעניין חוף התמרים עכו בע"מ רק לאחרונה, ניתן על ידי ביהמ"ש העליון פסק הדין בג"צ 4439/11 מסעדת קדרים ואח' נ' מי כרמל בע"מ (להלן: "ענין קדרים") (עליו כתבנו מאמר במסגרת הניוזלטר הקודם), אשר "עשה סדר" בכל הקשור לסמכות עניינית בקשר לתקיפת דרישות תשלום היטלי פיתוח שמוציאים תאגידי מים וביוב, בקבעו כי הסמכות העניינית
היטלי פיתוח – תקיפת דרישות תשלום Read More »
בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים משמעותיים בחקיקה של מימון עלויות הפיתוח של התשתיות המוניציפאליות וכפי שהיינו נוכחים לביטולם של חוקי העזר בעניין מים וביוב (ברשות מקומית בה קיים תאגיד) וקביעת מנגנון תעריפים ארצי, דומה כי השלב הבא הוא ביטול חוקי העזר בנושא היטלי הסלילה, התיעול והשצ"פ והפיכתם למס ארצי. להלן נסקור את השינוי הצפוי הבא
היטלי פיתוח – הרפורמה בנושא מימון עלויות פיתוח תשתיות Read More »
הלכה שנפסקה לאחרונה בבימ"ש העליון צפויה להדוף מבול תביעות השבה שהוגשו בעקבות הלכת "דירות יוקרה".כזכור, בעניין ע"א 7368/06 דירות יוקרה בע"מ ואח' נ' ראש עיריית יבנה, מר צבי גוב – ארי ואח' (להלן: "הלכת דירות יוקרה"), נקבע כי הסכם פיתוח שנחתם מול יזם כחלף היטלי פיתוח אינו חוקי, וכי הרשות אינה רשאית לגבות כספים מעבר
היטלי פיתוח – הסכמי פיתוח Read More »
Website by Benady New Media | קידום אתרים – S.E.O Quality – רותם וילקום
כל הזכויות שמורות לבן אליעזר ושות', משרד עורכי דין